Dự báo lãi suất vay mua nhà: Điểm rơi hạ nhiệt từ cuối quý II/2026

Thị trường bất động sản đang hướng sự chú ý về lộ trình lãi suất vay mua nhà, với kỳ vọng áp lực chi phí tài chính sẽ dần hạ nhiệt từ cuối quý II/2026 nhờ điều hành vĩ mô.

Trong bối cảnh nền kinh tế đối mặt với nhiều biến số, lãi suất cho vay mua nhà trở thành biến số then chốt ảnh hưởng đến sức mua và khả năng thanh khoản. Các chuyên gia kinh tế và lãnh đạo doanh nghiệp đã có những nhận định thận trọng nhưng đầy hy vọng về xu hướng điều chỉnh lãi suất trong thời gian tới.

Kỳ vọng hạ nhiệt lãi suất từ giữa năm 2026

Ông Nguyễn Thành Chương, Chủ tịch TTC Land, nhận định rằng mặt bằng lãi suất hiện tại đang chịu áp lực lớn từ các yếu tố vĩ mô phức tạp. Tuy nhiên, ông dự báo xu hướng này sẽ thay đổi vào cuối quý II. Theo ông Chương, việc duy trì lãi suất quá cao kéo dài sẽ đi ngược lại mục tiêu tăng trưởng kinh tế bền vững. Để ứng phó, doanh nghiệp của ông đã chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, bao gồm việc tiếp cận dòng vốn quốc tế và thu hút FDI nhằm giảm sự phụ thuộc vào vốn vay trong nước.

Góc nhìn thận trọng về kỷ nguyên “tiền rẻ”

Trái ngược với kỳ vọng về sự quay lại của thời kỳ lãi suất siêu thấp, ông Nguyễn Hồng Quân, Chủ tịch Chứng khoán Tiên Phong, đưa ra quan điểm thận trọng hơn. Ông cho rằng mặt bằng lãi suất thấp khó có thể lặp lại như giai đoạn trước đây. Nếu chính sách tiền tệ nới lỏng quá mức, dòng tiền dễ dàng chảy vào đầu cơ thay vì sản xuất, từ đó đẩy lạm phát (CPI) tăng cao và đe dọa sự ổn định vĩ mô.

Tuy nhiên, ông Quân cũng tin rằng dưới sự điều hành quyết liệt từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, ưu tiên hàng đầu vẫn là ổn định mặt bằng lãi suất để hỗ trợ tăng trưởng GDP, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận vốn mua nhà ở thực.

Tác động đến thị trường bất động sản giai đoạn 2026-2028

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục neo ở mức cao trong nửa đầu năm trước khi có sự ổn định từ quý III. Ông cho biết: “Dù lãi suất đang ở mức gây áp lực, nhưng thị trường hiện nay không rơi vào trạng thái khủng hoảng như các giai đoạn 2012 hay 2022”.

Đồng quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt (CBRE Việt Nam) cho biết mức lãi suất vay mua nhà phổ biến hiện dao động từ 12-14%/năm. Sự điều chỉnh này sẽ buộc thị trường phải trải qua quá trình thanh lọc mạnh mẽ trong giai đoạn 2026-2028. Các cơ hội đầu tư ngắn hạn sẽ bị thu hẹp, thay vào đó là sự lên ngôi của các dự án có giá trị thực và pháp lý minh bạch.

Kết luận: Dù lãi suất vay mua nhà khó quay về mức thấp kỷ lục, nhưng việc hạ nhiệt từ cuối quý II/2026 là tín hiệu tích cực cho cả người mua nhà và chủ đầu tư. Nhà đầu tư nên theo dõi sát các chính sách tiền tệ để có chiến lược tài chính an toàn. Bạn đang cân nhắc vay mua nhà vào thời điểm này hay đợi thêm các tín hiệu từ ngân hàng? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn bên dưới.

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Khi nào lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ hạ nhiệt?Các chuyên gia dự báo lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt và ổn định hơn từ cuối quý II đến quý III năm 2026.

Lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức bao nhiêu?Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, lãi suất vay mua nhà phổ biến trên thị trường hiện dao động từ 12-14% mỗi năm.

Tại sao khó quay lại thời kỳ “tiền rẻ”?Việc duy trì lãi suất quá thấp có thể làm tăng lạm phát và đẩy dòng tiền vào đầu cơ thay vì sản xuất, gây mất ổn định kinh tế vĩ mô.

Câu hỏi thường gặp

Khi nào lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ hạ nhiệt?

Các chuyên gia dự báo lãi suất có thể bắt đầu hạ nhiệt và ổn định hơn từ cuối quý II đến quý III năm 2026.

Lãi suất vay mua nhà hiện nay đang ở mức bao nhiêu?

Theo ghi nhận từ CBRE Việt Nam, lãi suất vay mua nhà phổ biến trên thị trường hiện dao động từ 12-14% mỗi năm.

Tại sao khó quay lại thời kỳ “tiền rẻ”?

Việc duy trì lãi suất quá thấp có thể làm tăng lạm phát và đẩy dòng tiền vào đầu cơ thay vì sản xuất, gây mất ổn định kinh tế vĩ mô.